致项城市中心广场广大业主的一封信

致项城市中心广场广大业主的一封信


项城市原中心广场因建造年限长、设计滞后、功能不全,2011年项城市政府正式启动中心广场升级改造项目,并纳入政府重点工程。2012年8月31日通过招、拍、挂,项城市福德置业有限公司成为中心广场升级改造项目建设单位,项目共分中心广场南区商住综合楼和北广场地下大型人防平战结合项目广场亮化、绿化硬化、景观三部分,预算总投资5.8亿,全部由项城市福德置业有限公司出资建造。

由于前期开发商内部管理混乱,在未取得相关证件、相关部门未确定面积前就进行违规销售,加之资金使用无序,导致开发商资金链断裂,致使项目停工。北区地下人防也未正式办理相关手续,开发商实控人也锒铛入狱,受到了法律严惩。

项城市委市政府为解决中心广场遗留问题,确保购房业主及投资者的权益不受侵害,成立了领导小组,对项目工程、销售、财务全方位进行监督。2018年7月12日项城市福德置业有限公司利用市公安局扫黑除恶办追回的资金,项目才艰难启动,并推动处置外部借款等遗留问题。指挥部一班人精心组织、优化施工环境,合理降低施工成本,明确督导职责,克服重重困难,在短短三个月内完善了中心广场所有手续。目前中心广场南侧主楼已交房,商业负一层至五层预计在春节前试营业。营业面积达一万多平方米的大型超市将在腊月二十四隆重开业,北区地下人防主体已通过验收,中心广场绿化、硬化、亮化、景观总体已基本完成,蓝带、绿带、光带环绕整个中心广场,升旗台汉白雕玉,大气庄重。广场绿树成荫,独具匠心的采用成片植树绿化,形成水景、光景、声景、花草、亭廊融为一体的自然人文景观。中心广场是市民购物、休闲、健身、娱乐的最佳场所,国际知名品牌麦当劳强势入驻,更彰显了其特有的商业魅力。

因项目建设资金缺乏,导致反复停工,增加了建设工程造价和财务成本。原销售面积由开发商根据图纸预测,目前是通过有资质的测绘公司实际测绘,两者存在一定误差,致使部分业主误认为增加了“公摊面积”。是住宅惯性思维影响了认识偏差,其实正是有高标准的消防通道、宽敞道路、扶梯、步梯、大面积休息区、高配置卫生间等,才能吸引众多消费者购物青睐,给商场运营带来源源不断的效益,保障业主投资收益,而这些公共区域就是公摊面积,且业主享有共有权、收益权。产权证上的公摊面积清晰注明所购买的产权含公摊面积和实际使用面积,银行、评估等相关部门也认定公摊面积和实际面积是有同等价值的。

广大业主朋友们,中心广场项目有今天真的来之不易,大家一定要好好珍惜。没有市委市政府大力支持和英明决策,中心广场升级改造项目就不可能有今天成绩,广大业主朋友们的权益也肯定会受到损害。现在一个崭新的中心广场已经矗立在项城市中心,集休闲、娱乐、观赏为一体的大型广场已正式向项城市民开放,中心广场项目必将发出璀灿光芒,给文明项城、园林项城、和谐项城增添一道亮丽风景。


亲爱的业主们,接下来迎接您们的必将是滚滚财源和人生财富。


二〇二〇年一月十二日

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